一、判断房屋归属的基本规则

一般来说，老公婚前买房，这房子属于他的婚前个人财产。因为购房行为发生在婚前，是他用自己的钱付的房款，所以从法律角度讲，房子的所有权在婚前其实就已经确定了。婚后才办房产证，只是对房屋产权的一种登记确认，并不改变房子原本的归属性质。比如小张在结婚前自己掏钱买了一套房子，和小李结婚后才去办的房产证，那这套房子原则上还是小张的个人财产。

二、婚后共同还贷部分的处理

要是婚后夫妻双方一起还房贷，情况就有点不一样了。虽然房子是老公婚前买的，但婚后共同还贷的部分以及对应的房屋增值部分，是属于夫妻共同财产的。打个比方，小王婚前买了套房子，婚后和妻子一起还房贷，还了几年后房子增值了。离婚时，妻子就有权要求分割婚后共同还贷部分以及这部分对应的增值。具体分割时，通常是根据夫妻双方婚后共同还贷的金额占总房款的比例，来计算共同还贷部分对应的增值部分。

三、房产证加名的影响

如果婚后老公把妻子的名字加到了房产证上，那就相当于老公把一部分房屋产权赠与给了妻子。这时候，房子就变成了夫妻共同财产。不过，在实际分割时，法院会考虑房屋的出资情况、双方结婚时间长短等因素。比如小赵婚前买了房，婚后为了表达对妻子的爱意，把妻子名字加到了房产证上。后来两人离婚，房子虽然是共同财产，但法院可能会根据小赵的出资情况，适当多分给小赵一些。

四、协商与诉讼解决途径

要是夫妻双方对房子的分割能达成一致意见，可以通过协商的方式解决。双方可以签订书面协议，明确房子的归属和分割方式。如果协商不成，就只能通过诉讼的方式解决。在诉讼过程中，需要提供相关的证据，比如购房合同、付款凭证、还贷记录等，来证明房屋的出资情况和还贷情况。

房子分割完之后，可能还会有一些后续问题，比如一方不配合办理过户手续怎么办，房子的剩余贷款由谁来还，房屋的装修费用又该怎么处理。