一、判断集体房产归属需看取得时间

判断集体房产是否为夫妻共同财产，取得时间是个重要因素。如果是在夫妻结婚登记之后取得的集体房产，一般情况下会倾向于认定为夫妻共同财产。比如夫妻婚后，所在集体组织分配了一套集体房产供家庭居住，这种情况下，该房产就有可能属于夫妻共同财产。不过要是在结婚登记之前一方就已经取得了集体房产，那通常会认定为该方的个人财产，不属于夫妻共同财产。

二、依据出资情况认定房产属性

出资情况也会影响集体房产的归属认定。如果在取得集体房产时，夫妻双方都有出资行为，不管出资的比例如何，一般会视为夫妻共同财产。举个例子，夫妻双方共同拿出积蓄参与集体房产的集资建设，那么这套房产就有较大可能被认定为夫妻共同财产。但要是只有一方出资，另一方未出资，情况就会复杂一些。如果能证明该出资是用一方的婚前个人财产，且房产登记在出资方名下，那么可能会认定为该方的个人财产。

三、集体房产的使用和约定情况

集体房产的使用情况也会起到一定作用。如果夫妻双方一直共同使用该集体房产，用于家庭居住、生活等，在一定程度上能支持该房产属于夫妻共同财产的认定。另外，夫妻之间关于集体房产的约定也很关键。如果夫妻双方签订了书面协议，明确约定该集体房产属于夫妻共同财产或者一方个人财产，那么在法律上会按照约定来处理。比如夫妻签订协议，约定婚后取得的一套集体房产归女方个人所有，那这套房产就会认定为女方的个人财产。

四、集体组织规定对房产归属的影响

集体房产不同于一般的商品房，它往往会受到集体组织相关规定的约束。有些集体组织可能会规定，集体房产只分配给特定的成员，并且对房产的流转、继承等有特殊要求。在这种情况下，即使房产是在夫妻婚姻期间取得的，也可能因为集体组织的规定而不能简单认定为夫妻共同财产。比如集体组织规定该集体房产只能由本集体的男性成员享有权益，那么即使女方是夫妻关系中的一员，也可能无法获得该房产的共同财产权益。

五、解决纠纷的途径和方法

如果夫妻双方在集体房产是否属于共同财产的问题上产生纠纷，可以先尝试协商解决，心平气和地坐下来，根据上述提到的各种因素，如取得时间、出资情况等，来确定房产的归属。要是协商不成，可以向相关的基层组织，如村委会、居委会等寻求调解。在这个过程中，要注意收集相关的证据，比如出资证明、房产分配文件、夫妻之间的约定协议等。如果调解也无法解决问题，就只能通过诉讼的方式，向法院提起诉讼，由法院根据具体情况和相关法律规定来进行判决。

在明确了集体房产是否属于夫妻共同财产之后，后续可能还会面临房产的分割、使用、处分等一系列问题。比如房产分割时的具体比例怎么确定，一方使用房产时另一方的权益如何保障等。